通州升级楼市更严限购政策传言部分楼盘将连夜开盘

北京建委官网公布《关于强化通州区商品住房销售管理的通报》，在继续执行北京整体出租汽车的基础上，针对通州的出租汽车将更进一步升级。行业人士预计，通州区这一Ultra楼市出租汽车政策也让不少购房者和开发商措手不及，因为通州今晚早已有楼盘在上午收到消息后当夜散户。

通报规定，对早已享有一套住房、户籍归属于通州并且落户最少3年以上的可以出售一套住房，非京户籍出售则必须享有近3年在通州区倒数交纳社保或个人所得税纪录。对于早已享有一套住房、无法获取在通州区落户剩3年及近3年在通州区倒数交纳社会保险和个人所得税证明的本京户籍居民家庭和无法获取近3年在通州区倒数交纳社会保险和个人所得税交纳证明的非京籍居民家庭将停止向其出售通州区商品住房。今日上午开始，这则关于北京市通州区将实施更为严苛楼市出租汽车政策的消息在房地产行业社交圈内谣传。

这则消息称之为，通州区政府将于近期(最慢时间是今晚十点钟)针对性地实施新版楼市出租汽车政策，通州区将继续执行的楼市出租汽车政策不会比目前北京市的出租汽车政策更加严苛。传言中通州区Ultra楼市出租汽车政策的具体操作为：北京市户口，在北京有一套房(住宅)的，不容许在通州买房;外地户口，社保够五年的，必需纳税或社保在通州交纳够三年。市场人士广泛回应说明为，通州区将实施的新版出租汽车政策实质上意味著非在通州区居住于或工作一定年限的购房者将无资格在通州买房，不是通州人，卖没法通州房。这则传言中的消息也更进一步补足，这是通州区政府为了在短期内遏止通州房价过慢下跌，诱导投机性炒房不道德的措施。

目前北京市继续执行的出租汽车政策是，对已享有1套住房的本市户籍居民家庭、持有人本市有效地暂住证在本市没住房且倒数5年(不含)以上在本市交纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，出租汽车1套住房;对已享有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、享有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法获取本市有效地暂住证和倒数5年(不含)以上在本市交纳社会保险或个人所得税交纳证明的非本市户籍居民家庭，停止在本市向其售房。最少在今天晚上十点钟以前，官方未对通州将实施更为严苛出租汽车政策这一消息不予公开发表对此，不过记者得知，最少在今天上午，通州即有楼盘开发商收到这则消息，并且有传言部分楼盘将不会当夜散户。今天下午，记者探访通州运河核心区、京贸国际城以及合生滨江帝景多个通州待售在售楼盘后找到，多数楼盘对于通州将实施新版出租汽车政策反应沉闷，不过，合生滨江帝景项目选择在今晚当夜散户，并且该楼盘的多位销售代理告诉他记者，项目当夜散户的原因，就是开发商得知通州将实施新版出租汽车政策。

项目开发商和我们的营销总监都早已向建委方面查证过，新版出租汽车政策今晚就出来，明天开始月实行。合生滨江帝景的一位链家地产的销售人员告诉他记者，通州出租汽车的消息很清楚，如果你不合乎新版出租汽车购房条件的话，今晚买房还再也，明天递交材料就早已无法审查了。合生滨江帝景项目在今晚散户，其销售价格根据楼栋有所不同定价在3.3万元/平方米到3.8万元/平方米之间。

前段时间合生滨江帝景涨了2.8万元/平方米以后，项目就不卖了，现在散户单价必要上涨了1万元。在合生滨江帝景项目销售中心看房的一位女士告诉他记者，我们寄居通州卖通州房就算了，不告诉其他地区的人也过来卖什么房，把房价炒得这么低，早已买了了。合生滨江帝景项目以外的通州楼盘则对这则传言中的消息反应沉闷，其中还包括华业?新的北京中心、富力?运河十号等多个项目的销售人员皆告诉他记者，今天显然在网上看见和听见通州将实施新版出租汽车政策的消息，但是楼盘未收到公司更高层面发布命令的新政、散户或价格调整等通报。

记者当天下午在这些楼盘也仔细观察到，楼盘未经常出现购房者扎堆集中于前来签售的状况，因为邻近傍晚，这些楼盘完全都没前来看房的购房者。我们今天也看见通州出租汽车的消息，但是上面也没给我们出租汽车政策的通报，所以否有误我们也不确切。

通州京贸国际城的一位销售人员告诉他记者。这位销售人员也更进一步告诉他记者，京贸国际城预计不会发售9号楼总计400多套房源，不过目前项目未获得预售证。因为没拿证的关系，所以现在项目的推盘量和销售价格都很差对外发布，最近来售楼处看房的人也是寥寥无几。

这位销售人员说道，如果通州的出租汽车政策有误，只有通州人才能卖通州房，那我们项目散户就惨不忍睹了。《关于强化通州区商品住房销售管理的通报》全文关于强化通州区商品住房销售管理的通报公布时间：2015-08-14京建法〔2015〕12号各有关单位：为增进通州区房地产市场稳定身体健康发展，经市政府批准后，自本通报公布次日起，通州区商品住房(还包括新建商品住房和二手住房，折合)销售在继续执行《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神更进一步强化本市房地产市场调控工作的通报》(京政办发〔2011〕8号)、《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于之后作好房地产市场调控工作的通报〉精神更进一步作好本市房地产市场调控工作的通报》(京政办发〔2013〕17号)的基础上，同时继续执行以下规定：一、合乎现行政策有关规定且合乎以下条件之一的家庭，出租汽车1套通州区商品住房：(一)没有享有住房的本市户籍居民家庭。(二)已享有1套住房、户籍归属于通州区且落户3年(不含)以上的本市户籍居民家庭。

(三)已享有1套住房、近3年在通州区倒数交纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。(四)在本市没有享有住房且近3年在通州区倒数交纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。二、以下家庭，停止向其出售通州区商品住房：(一)已享有1套住房、无法获取在通州区落户剩3年及近3年在通州区倒数交纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

(二)无法获取近3年在通州区倒数交纳社会保险和个人所得税交纳证明的非本市户籍居民家庭。三、商品住房销售管理其他规定恒定。

特此通知。

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