降准能否成楼市的“兴奋剂”2015年救市政策再升级

2月4日，央行网站发布公告称之为，自2015年2月5日起上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此次带去存款准备金也是2012年5月18日后时隔32个月后的首次。中信证券指出，将获释流动性6000亿~7000亿元，根据当前的基础货币和存款准备金率，本次降准约能造成货币总量减少2万亿元以上。大规模流动性资金的获释对房地产市场而言否意味著又一剂兴奋剂？对楼市的影响又有几何？同策咨询研究部总监张宏伟对房地产的刺激作用显著本次降准获释的流动性约6000亿，再加前期定向降准2000亿的规模，总计向市场获释8000亿元的资金规模，尽管央行降准虽然不是针对房地产行业，但是，对于房地产行业市场需求获释不会起着刺激作用，并且楼市变化马上会反应出来，特别是在是春节后，在本次降准以及前期降息等救市政策刺激作用之下，一线城市楼市房价步入下跌地下通道，甚至下半年不会再度步入买涨不买跌的行情；二线城市存销比开始广泛减少，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，15月以上的城市楼市还有去库存压力；对于大多数三四线城市楼市来讲想方设法跑量主题恒定，因为库存量大去化周期长，还是要坚决去库存。总体来看，各个城市在降准的性刺激之下走势将更进一步分化。

一定意义上来看，央行降准降息意味著对于楼市短期受到影响，2015年楼市势必会恶化一起。上海易居房地产研究院研究员贤迈进成交量价未来将会步入新一轮下跌地下通道在央行屡屡展开政策性刺激的情况下，购房从容情绪不会之后淡化，大力购房沦为关键。从房价指数的南北看，不会因为此次央行货币政策的变动而减缓房价止跌声浪的有可能。特别是在对于一二线城市而言，在既有政策效益的基础上，不会因为此类政策的变换，而经常出现市场供需双方的入市情绪高昂。

反过来这也产生了一个风险，即经济从过冷改变为短路，从而带给房价的较慢下跌。这是地方政府必须警惕的。

对于房企来说，在央行降准等受到影响政策的希望下，对于2014年投资等方面的信心不会减少。特别是在是部分资金层面比较优渥的房企，在此类政策下，堪称不会在土地扩展以及大力扩展融资渠道方面下大力气。

央行降准毫无疑问不会减缓各大城市房价止跌声浪过程的已完成，在政策影响下，还包括成交量和房价等指标都未来将会面对步入新一轮下跌的地下通道中。中原地产首席分析师张大伟2015年救市政策将不会再行升级对于早已显著企稳加剧的楼市来说，再度叛准将使楼市不免经常出现变暖上加暖的现象，虽然2014年12月发布的房价指数表明房价仍然在调整，但一线城市尤其是北京的二手房价格早已环比数月下行，这种情况下，叛准将缩放市场受到影响，购房者对市场的预期也将显著向好。目前不管是中国经济还是全球经济皆不悲观，央行上调存款准备金率意图性刺激整个经济环境，保持稳定下跌，这对大部分开发商来说是受到影响消息。目前整体房地产市场的资金链仍然较为紧绷，而存款准备金率上调意味著从银行贷款的可玩性减少、融资的成本减少。

2015年，房地产政策将沿袭去行政、轻市场的调控思路，并未来将会在营业税征税、一线中部分城市出租汽车等环节更进一步放松，地方政府还将十分必要地实施税费免除、购房补贴等多种救市政策。北京市房地产业协会副会长兼任秘书长陈志必要受到影响房地产的起到受限此次降准的背景是针对整个宏观经济上行风险做出的，不是针对于房地产，但房地产作为最重要的经济板块，同时也是资金密集型的行业，因此降准认同对房地产有影响，但必要的刺激作用受限。因为现在的房地产市场面对的问题不是必须增大投资，而是去库存，去库存就意味著要让购房者有消费能力，但降准意味着是获释了流动性，购房人的实际缴纳能力还是十分受限。

如果流动性的资金无法切换为有效地消费的话，对房地产市场而言还是没意义的。总的来说，购房者不要因为货币调整就混乱入市，应当看见房地产早已转入白银时代，并且正处于调整期，不应根据自己的市场需求和能力理性购房。

克而瑞信息集团首席执行官丁祖昱降准对楼市效果较为受限降准显然对房地产行业有一定的促进作用，但效果还是较为受限。一旦转入到降息或降准的周期当中，也伴随着经济转入上行地下通道。而经济是所有产业发展的基础，如果经济本身有极大的不确定性或者有一定上升趋势，那么房地产也不有可能几乎走进独立国家行情。

这一轮从去年开始的房地产调整，核心问题还是在整体性的供大于求，尤其是城市之间的分化，成交价展现出好的一二线城市供求关系还能保持平衡，但大量城市供求关系反败为胜，供大于求的情况早已经常出现。而接下来，短期内供应会都有的变化。我们没适当过度理解降准对房地产带给的诸多受到影响，更加没适当把房地产的未来竭尽在降准身上。

各家企业还是应当按既定目标、原订计划，该卖房的卖房，该降本的降本，该拿地的拿地，该膨胀的膨胀，该转型的转型，作好自己该做到的事情才是应行之道。中国指数研究院分析师杨欣房地产库存压力将减轻针对房地产业来说，此次降准是2014年以来一系列货币反对政策的更进一步完备与升级。

2014年央行930政策的实施再加11月末的降息、公积金政策调整，对房地产市场年末的整体转好获取了最重要基础，中国指数研究院监测的50个重点城市12月单月销售总量创近5年新纪录，2015年1月份尽管环比回升显著，但多数城市同比快速增长仍保持良好势头。从历年来经验看，货币政策对房地产销售的影响尤为必要，此次叛准将更进一步具体购房者预期，减缓推展各类住房市场需求入市，减轻各地低库存压力。但基于春节邻近影响，预期政策影响的确实显出将在3月份开始逐步显出。

而主流开发商的资金链也将步入实质性的减轻，基于销售回款减缓和融资成本减少带给的现金流将更加贞贵重。

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